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Regina Leybold Immobilien Coburg

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+++RESERVIERT+++Außergewöhnliches Wohnhaus mit Einliegerbereich in unverbaubarer Alleinlage

Objektdaten

Objekt-Nr: 905
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 448 000 EUR
Wohnfläche: 190 m2
Grundstücksfläche: 5880 m2
Zimmeranzahl: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Keller: 65 m2
Energiekennwert: 186,8 kWh/(m²*a)
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises

Beschreibung

Die einzigartige, unverbaubare Wohnlage, umgeben von der Natur, wird Sie überzeugen, wenn Sie auf der Suche nach dem "Außergewöhnlichen" sind. Ein charmantes, saniertes Anwesen aus dem Jahr 1900, das durch moderne Anbauten (1996 und 2003) ausreichend Freiraum bietet für Individualisten, die in besonderer Atmosphäre Leben und Arbeiten möchten, oder viel Platz für eine große Familie benötigen. Eine interessante Aufteilung der Wohnfläche auf einer Ebene mit 3 Bädern, 2 Küchen und Terrassen, für jeden Sonnenstand, ermöglicht Ihnen eine individuelle Gestaltung und Nutzung. Das einmalige Anwesen befindet sich am Ende einer Sackgasse und wird über einen Privatweg erschlossen. Hier leben Sie abseits von Straßenlärm, Fabrikgeräuschen und dem Trubel der Innenstadt, aber dennoch zentral, fußläufig zum Zentrum. Die Hanglage des Anwesens wurde genutzt um in Verbindung mit dem alten Baumbestand, Sträuchern und Grünflächen ein pflegeleichtes Grundstück anzulegen, das inzwischen so eingewachsen ist, dass Sie hier in einer kleinen Oase mitten in der Stadt Ihr Leben genießen können. Ein besonderes Highlight des gesamten Ensembles ist die beheizte Jugendstillaube, die als optischer Abschluss der Holzveranda auf der Westseite des Hauses dient. Ein einmaliges Objekt in "Traumlage", das nach erforderlichen Renovierungsmaßnahmen auch teilvermietet werden kann.

Lage

Sackgasse, Hanglage mit altem Baumbestand, Coburg Innenstadt, nordöstliches Stadtgebiet.

Ausstattung

Eicheparkett, 3 Bäder, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Einliegerbereich (Anbau 2003), 2 Küchen incl. EBK, Kachelofen, Wohnraumanbau mit Terrasse 1996, 3 Terrassen, Jugendstillaube, 3 Außenstellplätze, teilweise Alu-Fensterläden, Kellerräume.