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Regina Leybold Immobilien Coburg

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+++RESERVIERT+++ Anlageobjekt oder Eigennutzung? Saniertes Wohn- und Geschäftshaus-Weitramsdorf

Objektdaten

Objekt-Nr: 788
Objekttyp: Sonstige
Baujahr: 1957
Kaufpreis: 239 000 EUR
Wohnfläche: 85 m2
Grundstücksfläche: 242 m2
Zimmeranzahl: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises

Beschreibung

Alles ist möglich bei diesem interessanten Anwesen in Weitramsdorf, einer attraktiven Gemeinde im Westen von Coburg. Eine massiv und solide gebaute Immobilie mit Wohn- und Gewerbeeinheit, die 2003 komplett saniert wurde. Die großzügig geschnittene, moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Gebäudes und kann separat vermietet werden oder dem Eigentümer selbst als Wohnbereich dienen. Im Erdgeschoss steht ein sehr gut eingeführtes Gewerbe zur Verfügung, das dem Käufer eine sichere Einnahmequelle bietet. Die Ablösesumme für das Gewerbe ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das lukrative Ladengeschäft wird vom augenblicklichen Eigentümer selbst betrieben und mit der Unterstützung von Teilzeitkräften verlässlich geführt. Ein kleines gepflegtes Grundstück mit Gartenhütte und ein PKW-Stellplatz runden dieses ansprechende Angebot noch ab. Mehrere Parkplätze direkt am Gebäude stehen den Kunden zur Verfügung und ermöglichen so einen angenehmen Geschäftsbesuch. Eine durchaus interessante Immobilie für Investoren, Existenzgründer oder Neuorientierer.

Lage

Das Objekt befindet sich im Westen von Coburg in einer Gemeinde mit rund 5000 Einwohnern, direkt an der Durchgangsstraße, was sich auf die Gewebefläche extrem positiv auswirkt. Es gibt eine sehr gute Busanbindung nach Coburg. Auf kurzen Wegen erreichen Sie mit dem Auto die Innenstadt und die umliegenden Gemeinden.

Ausstattung

Kunststofffenster im OG mit Isolierverglasung neu 2016, Bodenbelag in den Geschäftsräumen Fliesen, Vinyl, lackierte Echtholztüren im Obergeschoss, Holzdielenboden im OG, modernes, kleines Duschbad, Einbauküchen vorhanden, Fassade neu 2005, Öl-Heizung neu 2010 (5.500l Tank), Generalsanierung 2003, Balkonanbau vorgesehen, PKW-Stellplätze am Haus vorhanden, kleiner eingewachsener Garten mit Gartenhütte, Garage könnte in der Nähe zusätzlich angemietet werden.