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Regina Leybold Immobilien Coburg

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Interessantes Zweifamilienhaus mit Werkstatt-, Lager- und Garagen - Neustadt b. Coburg

Objektdaten

Objekt-Nr: 964
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1978
Kaufpreis: 269 000 EUR
Wohnfläche: 200 m2
Grundstücksfläche: 1171 m2
Zimmeranzahl: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Energiekennwert: 143,7 kWh/(m²*a)
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises

Beschreibung

Diese interessante Wohn- und Geschäftsimmobilie in verkehrsgünstiger Lage der großen Kreisstadt Neustadt bei Coburg wird Sie begeistern. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1949 auf einem ca. 1170 m² großen, pflegeleichten Grundstück errichtet und 1978 angebaut und saniert. Durch diese Aufwertung bietet das Anwesen viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Die frei zugängliche, ebene Grundstücksfläche, mit breiter Einfahrt, beherbergt, das geräumige Wohnhaus, das auch als Mehrgenerationenhaus geeignet ist, ein angrenzendes Werkstattgebäude, Garagen und PKW-Stellplätze. Das alles bietet Ihnen optimale Möglichkeiten zur freien Entfaltung und vielfältigen Nutzung. Ob Sie die Nebengebäude für einen kleinen Handwerksbetrieb, als Lagerflächen oder für Ihre Hobbies nutzen, bleibt natürlich Ihnen überlassen. Das gepflegte Wohnhaus lässt sich, nach überschaubaren Umbaumaßnahmen, teilvermieten, ist geeignet für eine große Familie oder als Wohn- und Bürogebäude. Ein außergewöhnliches Angebot in hervorragender Lage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohn- und Geschäftslage, verkehrsgünstig, am Stadtrand der Bayerischen Puppenstadt Neustadt bei Coburg. Die Große Kreisstadt liegt am Rande des Thüringer Waldes im Landkreis Coburg. Augenblicklich leben ca. 15.000 Menschen in dem gewerblich sehr gut aufgestellten Städtchen am Muppberg, das durch seine Spielzeugindustrie, den Glasschmuck und die ortsansässigen mittelständischen Unternehmen weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt wurde.

Ausstattung

Anbau 1978, Werkstattgebäude Bj. 1954, 4 Garagen, Wohnhaus Gasheizung, Werkstatt Ölheizung/Holz, Einbauküche im OG, Kunststofffenster (teilweise 1998 erneuert), Außenrollos (teilweise) Stahlbetonmassivdecke über KG und EG, teilweise Parkettboden, Bad mit Dusche und Wanne, Balkon mit Wintergarten, Terrasse, 2 Außentoiletten zur Werkstatt, Werkstattbereich teilunterkellert, 6 Stellplätze.