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Regina Leybold Immobilien Coburg

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Charmante, großzügige Doppelhaushälfte mit offenem Kamin und ausgebautem Dachgeschoss

Objektdaten

Objekt-Nr: 840
Objekttyp: Doppelhaushaelfte
Baujahr: 1957
Kaufpreis: 298 000 EUR
Wohnfläche: 245 m2
Grundstücksfläche: 610 m2
Zimmeranzahl: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Keller: 100 m2
Energiekennwert: 176,8 kWh/(m²*a)
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises

Beschreibung

Nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt befindet sich diese großzügige, gepflegte Immobilie zwischen Judenberg und Callenberger Forst. Ein Doppelhaus in ruhiger Lage mit viel Platz für eine große Familie. Geeignet zur Selbstnutzung, zur Teilvermietung oder, verbunden mit Umbaumaßnahmen, als Anlegeobjekt mit 3 Wohneinheiten. Ein Anwesen in einem bevorzugten Stadtgebiet, das durch die unmittelbare Nähe zur Natur und zur Innenstadt, aber auch durch ein ansprechendes Umfeld und eine hervorragende Stadtbusanbindung, überzeugt. Sie haben ein Haus gefunden, das einladend, offen gestaltet ist und und trotz seines Alters eine moderne Raumaufteilung vom Keller bis zum ausgebauten Dachgeschoss bietet. Der Wohnbereich verfügt über einen gemauerten Kamin und vermittelt vom ersten Augenblick an Wärme und Geborgenheit. Von hier aus haben Sie, auf versetzter Ebene, Zugang zum gemütlichen Essbereich und zur Terrasse. Diese befindet sich, ebenso wie die beiden Balkone im Obergeschoss, auf der Südseite des Hauses und verbindet die Wohnetage des Anwesens mit dem geschützten, pflegeleichten Garten. Eine Garage am Haus rundet dieses Angebot noch ab.

Lage

Begehrte Wohnlage im westlichen Stadtgebiet.

Ausstattung

teilweise Parkettboden, Wohn-Essbereich auf 2 Ebenen, offener Kamin, 2 Balkone, Terrasse, Erweiterungsbau 1976, Dachgeschosswohnung ausgebaut 1977, insgesamt 3 Bäder im 1. OG und DG, Studiowohnung im DG mit Küche, Gäste-WC im EG, voll unterkellert, Keller beheizt, 3 separate Wohnungen möglich, Ölheizung erneuert vor ca. 20 Jahren, Dacherneuerung 1998, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden. Kupfer-Pultdach gedämmt (neu 1995).