Attraktives Mehrfamilienhaus im Coburger Nordwesten – sichere Kapitalanlage mit Zukunft

Immobilie

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über rund 300 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell bewohnen zwei Parteien das Gebäude: Im Erdgeschoss liegt eine Einheit von ca. 91 m², für die ein Wohnrecht besteht. Die Etagen 1. und 2. Obergeschoss sowie das gedämmte Dachgeschoss werden derzeit von einer Familie genutzt.
Alle Bereiche lassen sich in separate Einheiten gliedern und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das 1. und 2. Obergeschoss sind momentan über eine innenliegende Treppe verbunden. Diese Verbindung kann bei Bedarf entfernt werden, um eigenständige Wohneinheiten zu schaffen.
Das Erdgeschoss wurde 2014 komplett saniert. Zwischen 2015 und 2017 folgten Modernisierungen der oberen Etagen und des ausgebauten Dachbereichs. Die vorhandenen Badezimmer sind modern ausgestattet und bieten einen zeitgemäßen Komfort. Das Dachgeschoss ist zurzeit lediglich mit einer Toilette ausgestattet. Der Raum bietet jedoch genügend Platz um mit überschaubarem Aufwand ein vollwertiges Bad einzurichten. Dadurch lässt sich hier eine attraktive Studio- oder Single-Wohnung schaffen.

Flächenübersicht
– Erdgeschoss: ca. 91 m²
– 1. Obergeschoss: ca. 78 m²
– 2. Obergeschoss: ca. 75 m²
– Dachgeschoss: ca. 55 m²

Die flexible Grundrissgestaltung bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte.
Dank der bereits erfolgten Modernisierungen kann das Haus ohne großen Aufwand sofort genutzt oder weiterentwickelt werden.

Lage

Ausstattung

Wohnung Erdgeschoss komplett saniert im Jahr 2014
1. + 2. OG sowie Dachgeschoss teilsaniert im Jahr 2017
Fenster ab 2014 erneuert
Gas-Etagenheizungen
Badezimmer 1.OG mit bodenebener Dusche
Badezimmer 2. OG mit Badewanne
Solar

Sonstiges

Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.