Top gepflegtes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten – Bad Rodach/Breitenau

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Ansicht

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Ansicht Eingang

Gartenhaus mit Grillplatz

Ansicht

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Garten

Wohnzimmer

Wohnen/Essen

Küche

Küche

Dusche EG

Schlafzimmer

Badezimmer OG

Schlafen/Büro

Schlafen/Büro

Eingang

Gartenhaus

Top gepflegtes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten – Bad Rodach/Breitenau

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 96476 Bad Rodach OT Breitenau
  • Kaufpreis 289.000,00
  • Wohnfläche ca. 77
  • Grundstück ca. 690
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1951
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fußbodenheizung Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bodenbelag Dielen Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 1108
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Das 1951 erbaute Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre vergrößert, ständig saniert und liebevoll gepflegt. Hierbei kamen hauptsächlich natürliche Baustoffe zum Einsatz.

Diese Liebe zu natürlichen Materialien finden Sie auch in der Küche wieder – die Einbauküche ist aus Massivholz gefertigt, für die Arbeitsplatte und Rückwandverkleidung wurde Granitstein ausgewählt. In der Küche, sowie im Wohn- Essbereich ist unter den Fliesen eine Fußbodenheizung verlegt. Hier dient der Kaminofen aus Speckstein in kalten Wintermonaten als zusätzliche Heizquelle und sorgt für ein behagliches Raumklima. Holzdecken runden den gemütlichen Charakter perfekt ab.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fliesen aus Carrara Marmor.

Das eigenständige Gartenhaus mit kleiner Sommerküche ist der ideale Ort um Familie und Freunde zu empfangen und mit Köstlichkeiten vom Außengrill oder aus dem alten Holzofenherd zu verwöhnen.

Die freistehende Garage besitzt ein massives, ziegelgedecktes Satteldach und bietet reichlich Stauraum. Diese ist unterkellert, hier befindet sich im Moment ein Werkstattraum für den passionierten Handwerker.

Umrahmt wird diese Perle mit geschmackvoll angelegten Wegen und Terrassen aus Granit Pflastersteinen, sowie einem gepflegten Garten.

Die ruhige Lage zwischen Coburg und Bad Rodach bietet Ihnen entspannte Wohnqualität in einer intakten Dorfgemeinschaft mit dennoch kurzen Wegen in die umliegenden größeren Städte.

Ausstattung

Einbauküche,
Speckstein Kaminofen,
Fußbodenheizung,
Badezimmer EG mit Dusche,
Badezimmer OG mit Badewanne,
Garage unterkellert mit Einfahrt aus Granit Pflastersteinen,
Zisterne (Brunnen),
Gartenhaus mit Holzofenherd,
gepflegter Garten.

Keller Seniorengerecht Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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D
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 184 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 23.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 22.06.2032
  • Heizungsart Fußbodenheizung Gas-Heizung
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