+++RESERVIERT+++ Lukrativ, zentral, denkmalgeschützt! Saniertes Wohn- und Geschäftshaus

Eckdaten

  • Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  • Lage 96450 Coburg
  • Kaufpreis 2.700.000,00
  • Verfügbar ab 01.01.1970
  • Zugang ab 01.02.2022
  • Wohnfläche ca. 1.087
  • Grundstück ca. 670
  • Gewerbefläche ca. 198
  • Baujahr 1700
  • Gesamtfläche ca. 1.285
  • Etagenzahl 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin 01.04.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 1083
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Carmen Ullrich

Immobilie

Im Herzen der Vestestadt befindet sich dieses lukrative Anlageobjekt mit einer Rendite von mehr als 4 % bei einer Jahresnettomiete von ca. 113.000,–€. Die Grundlage dieser denkmalgeschützten Immobilie wurde im Jahr 1700 geschaffen. Um ca. 1820 konnte das Anwesen umfangreich erweitert werden. Zwischen den Jahren 2000 und 2015 fanden Sanierungsmaßnahmen statt, durch die sich diese Wertanlage zu einem repräsentativen, modernen Wohn- und Geschäftshaus entwickelt hat. Sowohl Haustechnik, Dach, Fenster, als auch der Innenausbau der einzelnen Wohneinheiten, befinden sich seitdem in einem gepflegten wertbeständigen Zustand. Eine durchaus interessante Immobilie für Investoren, die auf der Suche sind nach einer sicheren Wertanlage. Durch die Attraktivität der Immobilie ist kein Leerstand zu verzeichnen. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser zentralen Innenstadtlage ist ungebrochen, so dass Mieterwechsel stets übergangslos stattgefunden haben.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage, zentral in der Innenstadt. Coburg ist eine Kulturstadt mit hervorragender Nord-/Südanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Region beherbergt eine Vielzahl von mittelständischen Unternehmen und ist durch die beiden größten Arbeitgeber, HUK-Coburg und Brose, auch über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt. Die Hochschulstadt Coburg bietet gehobene Lebensqualität in vielen Bereichen und eröffnet durch sein überdurchschnittliches Schul- und Ausbildungsangebot vielseitige berufliche Perspektiven und Entwicklungsmöglichkeiten. Unzählige kulturelle Aktivitäten und eine Vielzahl von Vereinen und Sportangeboten vor Ort, runden das positive Gesamtbild der attraktiven Vestestadt noch ab. Diese Faktoren wirken sich natürlich positiv auf den Immobilienmarkt aus. Die Boden- und Immobilienwerte werden in den nächsten Jahren tendenziell steigen.

Ausstattung:

Die Innenausstattung der einzelnen Wohneinheiten ist individuell und kann gerne bei einem persönlichen Gespräch erläutert werden.



Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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