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Regina Leybold Immobilien Coburg

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Tel. 09561 4 28 39 00

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+++RESERVIERT+++ Anlageobjekt oder Eigennutzung? Außergewöhnliche Immobilie in Weitramsdorf OT

Objektdaten

Objekt-Nr: 692
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1972
Kaufpreis: 295 000 EUR
Wohnfläche: 360 qm
Grundstücksfläche: 1375 qm
Zimmeranzahl: 13
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Keller: 68 qm
Stellplätze: 3
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Beschreibung

4 Wohneinheiten zur Vermietung, ein Mehrgenerationenhaus , Wohnraum und Arbeitsplatz unter einem Dach, ein Anlageobjekt oder eine interessante Möglichkeit zur Eigennutzung und Teilvermietung. Alles ist machbar mit diesem gepflegten Anwesen am See. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem attraktiven Ortsteil von Weitramsdorf, umgeben von Feldern, Wiesen und einem herrlichen Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen einläd. Die massiv und solide gebaute Immobilie aus dem Jahr1972 wurde stets gepflegt, renoviert und 2011/ 2012 teilsaniert . Die zweckmäßig geschnittenen Wohnungen im EG und 1. OG verfügen über Balkon oder Terrasse und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie. Im ausgebauten Dachgeschoss steht eine großzügige Studiowohnung, ebenfalls mit Balkon, zur Verfügung, die von einer Mietpartei genutzt wird. Alle Etagen bieten einen herrlichen Ausblick ins Grüne oder auf den gegenüberliegenden See. Das Untergeschoss verfügt über Kellerräume für alle Wohneinheiten und wurde zusätzlich mit einem Einliegerbereich ausgestattet. Garagen und Stellplätze sind ausreichend vorhanden und auch Besucher finden einen PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt von Coburg erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich nur einige Meter vom Anwesen entfernt.

Lage

Ortsrandlage in einem Mischgebiet mit herrlichem Gartengrundstück und freier Sicht auf der Westseite des Hauses.

Ausstattung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2011 neu im EG, 1.OG und DG), Heizung neu 2012, Bäder teilweise erneuert (EG 2011), Hauseingang neu 2013, Einbauküchen vorhanden, Balkon und Terrasse, Ausbau Dachterrasse möglich, Dachgeschoss Wohnung neu 2011, voll unterkellert, 3 Garagen vorhanden, Geräteraum vorhanden, PKW-Stellplätze am Haus vorhanden.

Energiepass

Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerung/Energieträger: Öl / Zentral
Energiekennwert: 131.0 kWh/(m²*a)